卓子茶房的讀冊間

房屋仲介的模範生─信義房屋古亭店

古亭商圈：捷運交會樞紐、明星學區地段  

古亭店 卓雅琪 店長

生活機能佳，捷運出口旁有古亭市場，近師大夜市商圈，1000公尺 左右有公館夜市商圈。 

     信義房屋古亭店商圈位處古亭捷運3號出口旁，在葉財記狀元吉第大樓邊間一樓，以東鄰師大商圈，以西到建國中學，以南鄰近台大商圈，以北鄰中正國中，位處中正區與大安區交界，服務範圍可遍及大安及中正二首善之區。

    商圈內生活機能相當好，捷運出口旁有古亭市場，約500公尺外有師大夜市商圈，1000公尺左右有公館夜市商圈。大安區屬商業區，商圈內住戶大多從事工商業，不乏高階主管、醫師及工商業老闆；中正區屬文教區，人文素質及附近知名學校相當多。

     商圈內主力產品以一般住宅產品為主，以中正區而言，3房公寓總價落於800~1300萬左右，愈靠近捷運站價格相對較高，電梯華廈3房總價約1200~1500萬左右，名宅每棟各有成交行情，靠近水源路新成屋，如水岸雲荷、捷年涵碧、第一名廈、古亭棧、植心園、國家印象等新成屋，總價約在1500~5000萬之間。

當然有無景觀、樓層高低、格局採光、甚至有無風水抗性，皆對實際成交價格產生加減分影響；以大安區而言，3房公寓總價約介於1300~1800萬左右，愈靠近捷運站價格相對較高，電梯華廈產品3房總價約1500~2000萬，名宅或豪宅成交行情，每棟成交狀況各不相同，若需要詳細資料可直接洽詢分店2368-8077。
       
    目前古亭商圈在新店線及南勢角捷運線通車後，交通四通八達，未來還有北縣環狀線接軌，公車站有捷運古亭站五處公車站牌：15、15(萬美線)、214、214(直達車)、235、237、254、278、295、606、606區間車、662、663、670、74、和平幹線、208(高架線)、236、252、644、648、18、214、278、295、3、內科通勤專車2(中和高中-內科)、內科通勤專車3(土城駕訓中心-內科)等，公車網四通八達相當便捷。

     古亭商圈未來乃是三捷運交會樞紐，發展性強，特別是明星學區產品轉手性佳。同樣住宅產品可選擇單價較低的中正區，預算較充裕者可選擇大安區物件，投資置產亦可考慮基地完整具改建潛力之老舊公寓，或是剛完工的新成屋，相對中古屋房價差異不到三成，相對未來仍有增值空間。鄰近捷運出口店面、辦公或是師大商圈附近店面，乃是不錯的投資選擇，除可穩定收租且可省去屋況維修裝潢等問題，多數企業主或連鎖商店大多會自行裝修整理，承租速度相當快，報酬率亦相當不錯。

     若有任何買屋換屋需求，古亭店全體夥伴竭誠歡迎您的蒞臨指教，我們必定盡心盡力不負所託。

店長推薦   下一步，您可以